裝修越好,租金越高?

【時間: 2019-10-10 07:55 】【字號:
貼磚
吊頂


隨著生活水平的不斷提高,租客對房子的要求也逐漸增多,例如,家具家電要齊全,室內裝飾要漂亮……

清水房價格便宜,但很難租出去;裝修豪華,租金又難以提高……記者采訪發現,不少房東遇到過類似情況。那么,出租房該如何裝修呢?

裝修越好,

租金不一定越高

市民曾菊芳在資中縣城有一套三室兩廳雙衛的住房,裝修好之后一直空著,近期想出租。

“全屋采用硅藻泥、實木地板、實木家具等,材料都很好,裝出來很漂亮,家具家電齊全。”曾菊芳說,她標價每月租金2000元,但很少有人來看房,房屋中介告訴她,周圍的房屋每月租金1200元左右。無奈之下,她只能將價格降到每月1400元,這才將房子租出去。

據了解,影響租金的因素不僅僅是裝修檔次。“春天江與城有住房要出租,有一套是歐式精裝修,房東報價每月1800元,另一套是簡單裝修,房東報價每月1600元。”二手房銷售人員劉輝說,同一個小區,同樣的戶型,精裝修只比簡單裝修貴兩三百元,差距不大。

“清水房一般用作庫房,雖然價格便宜,但需求不高。現在租客的要求普遍較高,不僅要裝修好,還要配齊家具家電。”劉輝說,如果僅裝修了廚房和廁所,室內配備簡單的家具,這樣的房租更低。

房屋裝修前,

定位要明確

市民張女士打算將自己的新房用于出租,該如何裝修,讓她非常頭疼。

“簡單裝修也要花好幾萬元,如果遇到不愛惜的租客,幾年后,房子必將面目全非,收到的租金還不能抵裝修費,那就得不償失了;如果不裝修,租金低不說,甚至租不出去。”張女士說道。

“該省的一定要省,不該省的堅決不省。”某裝飾公司設計師楊森表示,裝房用于出租相當于一項投資,一定要細細盤算,合理裝修。要根據房子的特點找準定位,明確租金區間和出租對象。

如果房子所在區域并不繁華,盡量以簡單裝修為主,租金要與周圍消費人群的收入相符合;如果房子所在區域比較繁華,小區又比較高端,可以適當裝好一點,滿足周圍消費人群的需求。

注重基礎工程,

省略后期裝飾

出租房要如何裝修,才能滿足租客的要求呢?

一般來講,租客不可能長久租住,長則三四年,短則幾個月。某裝修公司經理王鵬建議,裝修風格應大眾化,以白色或米色等不易過時的色調為主。

“出租房沒必要豪華裝修,但一定要功能齊全,品質可靠。”王鵬說,出租房可以省略后期裝飾,但基礎工程不能省,廚房、廁所的防水、電路等一定要做好,避免租客三天兩頭打電話要求維修。

雖然地磚經久耐用,不易損壞,但王鵬認為,出租房選擇木地板反而更好。

“房屋出租幾年后,地磚很有可能存在不同程度的損壞,此時要更換,難度非常大。”王鵬說,出租房可以鋪復合木地板,環保、便宜的即可,如果后期自己要居住,更換木地板較為簡單。

家具盡量簡單,只需要配齊衣柜、床、沙發等必要的家具,不用添置過多的裝飾品。

家電方面,可以配置一些必需的產品,如冰箱、洗衣機、空調、熱水器等。

編輯:黃薇茜
記者: 蔣金鳳  
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