婚前購房:選小戶型住宅還是選公寓?

【時間: 2019-10-10 07:49 】【字號:
選戶型
看房

婚前購置屬于自己的房產,不僅能增加安全感,而且是一種不錯的投資方式。如今,選擇在婚前購房的男女越來越多,而小戶型住宅和loft公寓受到未婚人士青睞。

連日來,記者采訪了部分未婚人士,不少人已購房,而未購房者大多糾結于一個問題,究竟選小戶型住宅還是loft公寓?

◇本報記者 伍雪梅 文/圖

獨立購房受經濟限制以“小”為主

10月8日,90后趙女士喬遷新居。她在朋友圈發文稱:自己多年打下的“江山”,一個完完全全屬于自己的“小窩”。終于有了自己的家,激動……言語之中是滿滿的自豪感。

趙女士大學畢業7年,一直夢想著在婚前購買一套房子,由于工資不高,存款有限,便把目標鎖定在小面積房子上。據了解,趙女士所購房產面積近70m2,首付12萬元,30年按揭,月供不到兩千元,對于單身的她來說,壓力也不大。

趙女士所購房產為住宅類小戶型,她稱,現在位置好的住宅類房產的小戶型越來越少,多是改善型大戶型設計,此外就是loft公寓,能夠滿足小戶型之需。萬般糾結后,退而求其次,在地理位置略次的樓盤選購了一套小戶型住宅。

記者采訪發現,多數婚前獨立購房,因經濟條件限制選擇以“小”為主。

小戶型住宅、loft公寓各有優缺點

在較為稀缺的小戶型住宅和loft公寓中,不少人往往難以抉擇。為此,記者咨詢了業內人士肖麗,從小戶型住宅和loft公寓的優缺點進行分析,以供購房者參考。

肖麗稱,總價格比較低是小戶型房子最大的優勢,這就意味著所需要的首付和月供都會低一些。對于經濟實力一般的購房者來說,小戶型住宅是較好的選擇,不僅可以保證買到房子,同時也不至于給生活帶來太大壓力。其次,對于婚前購房者來說,小戶型住宅多用來過渡,等到婚后換了房,無論用于出租還是售賣,市場前景都不錯。

小戶型住宅優點突出,缺點也不可回避。肖麗表示,有的小戶型住宅在設計上不是很合理,沒有陽臺或陽臺極小,給日常生活帶來不便。此外,如果某樓盤小戶型太多,居住人口就會更密集,小區公共設施、公共面積、公共資源分配在每戶身上就會更少,居住品質也會隨之下降。

此外,就我市目前樓市發展來說,優質樓盤大多以改善型大戶型為主,小戶型相對稀缺,要想買到優質小戶型住宅還得下一番功夫。

loft公寓則不同,它是指小戶型、高舉架,面積一般在30~50m2之間,樓層高度在3.6~5.2米。loft公寓在銷售時是按一層的建筑面積進行計算,實際使用面積可以多出1.5~2倍的空間,例如所購loft公寓面積30m2,最后可以改造成60m2的實際使用面積。

loft公寓面積小,總價相對低,加之空間高大開敞、具有上下雙層的復式結構,可有效擴大空間。由于戶型內部通常沒有多余墻體障礙,在裝修設計時可以更加靈活,戶主完全可以根據個人喜好設計,巧用隔斷,分隔出不同功能的多個子空間。

另外,loft公寓與小戶型住宅相比,不僅可以自住,還可以用于企業辦公或出租,宜商宜居,投資功能強大。

loft公寓缺點也客觀存在,首當其沖的就是大部分loft公寓的用電用水都是按商業使用價格,如果自住,勢必會增加日常生活開支。其次是產權問題,loft公寓多數是商改住的性質,產權僅40年。此外,對聲音特別敏感的人最好不選擇loft公寓,因為它的隔層多采用鋼結構搭建,易于傳聲,隔音效果不如鋼筋水泥結構。

肖麗認為,沒有十全十美的房子,只有最適合自己的房子,無論是購置小戶型住宅還是loft公寓,二者利弊皆存,購房前需要認真考察,結合自身實際使用需求進行選擇。

編輯:黃薇茜
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